Sat. Oct 1st, 2022
Nhà đất

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc IDS Equity Holdings. Ảnh: Việt Tuấn.

Phát biểu tại hội thảo Nhận diện nhân tố mới của thị trường văn phòng thuế do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức chiều 1/11, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư IDS Equity Holdings cho rằng, thị trường văn phòng COVID-19 sẽ xoay quanh 3 từ khóa chính.

Hội thảo “Nhận diện nhân tố mới cho thị trường văn phòng cho thuê”

Nhà đất

Từ khóa đầu tiên là “trải nghiệm” của khách hàng và nhân viên. Các chủ văn phòng và doanh nghiệp thực sự phải tạo ra những trải nghiệm trong việc tạo ra và chia sẻ không gian cho nhân viên và đồng nghiệp của họ. Việt Nam và thế giới cho phép các công ty lựa chọn mô hình hoạt động: làm việc tại nhà vài ngày, văn phòng vài ngày và xu hướng này sẽ gia tăng trong tương lai. Một số khách hàng của IDS cũng đặt vấn đề khi thuê văn phòng, nhân sự trước đây là văn phòng cố định nay đã thay đổi. Thiết kế văn phòng truyền thống phải được trao đổi và chia sẻ một cách cởi mở.

Chính xu hướng này đã dẫn đến từ khóa thứ hai là “linh hoạt”. Văn phòng không phải là một hoạt động truyền thống, mà là một không gian có thể mở rộng.

Từ khóa thứ ba là “an toàn” để thích ứng với những thay đổi của Covid-19. Việc đầu tư hệ thống thông gió, ví dụ IDS cũng phải xem xét lại xem có thực sự đáp ứng được yêu cầu của dịch bệnh hay không, có bổ sung thêm công nghệ nào vào lọc gió, tạo không gian an toàn hơn không. Cho khách hàng hay không.

Nhà đất

Hội thảo “Nhận diện nhân tố mới trong thị trường văn phòng cho thuê” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức chiều 1/11. Ảnh: Việt Tuấn.

Ông Nguyễn Dũng Minh cho rằng, ngoài 3 từ khóa trên, để thu hút khách thuê trong thời gian tới, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê cần quan tâm hơn nữa đến hạ tầng kỹ thuật. Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật rất quan trọng như nguồn điện, khả năng cung cấp điện, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật đối với hệ thống máy chủ của các doanh nghiệp CNTT lớn. Các chủ đầu tư tòa nhà cần lưu ý hạ tầng kỹ thuật phải được hoàn thiện trong quá trình chuẩn bị để không phải tính đến chi phí nâng cấp trong tương lai, vốn rất tốn kém.

“Do khoảng cách với Hiệp hội có thể ảnh hưởng đến nguồn cung văn phòng cho thuê trong thời gian tới, một số tòa nhà dự kiến mở cửa trong giai đoạn 2021-2022 sẽ bị trì hoãn nên cân bằng cung cầu có thể đạt được vào giữa năm 2022”. Ông Nguyễn Tùng Minh.

Không gian xanh và không gian công cộng trong các tòa nhà cao tầng ở Hà Nội hầu như rất khó tìm, do đó, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể biến một số tiện ích thành không gian xanh, không gian công cộng của tòa nhà, đây sẽ là một lợi thế. Những không gian này sẽ mang lại giá trị lớn cho khách hàng.

Trong thời gian tới, các nhà đầu tư Việt Nam cũng nên nhìn nhận vấn đề bảo vệ môi trường và sử dụng năng lượng hiệu quả, đặc biệt là khách hàng của các tập đoàn đa quốc gia có cam kết riêng với các cổ đông. Của họ về các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.

“Giữ chân khách hàng là một yếu tố quan trọng. Thị trường hiện nay thuộc về khách thuê, họ có nhiều lựa chọn và có thế mạnh để đàm phán với chủ nhà nếu muốn tìm được diện tích từ 300m2 trở lên. Chúng tôi mất một năm để đàm phán. Kỳ vọng của chúng tôi là giữa năm 2022, thị trường sẽ dần thay đổi, cân bằng vị trí của cả khách thuê và chủ nhà”, ông Tuấn nói.

Thu Minh –

Leave a Reply

Your email address will not be published.