Mon. Aug 8th, 2022
Nhà đất

Xây dựng Global Running Co tại cụm công nghiệp Gia Thuận I. Công ty TNHH Nhà máy (Ảnh: Minh Trí/TTXVN)

Các chuyên gia của Công ty Savills cho rằng, bất động sản công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư do nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi chất lượng cao ngày càng tăng.

Giá thuê cao và tình trạng thiếu đất công nghiệp ở những vị trí đắc địa cũng góp phần làm tăng nhu cầu về các nhà máy sản xuất sẵn sàng.

Theo phân tích của các chuyên gia Savills, trong quý III/2021, nền kinh tế Việt Nam chịu nhiều tác động tiêu cực từ đợt dịch thứ 4.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) cả 3 quý của năm 2021 chỉ tăng 1,42% so với cùng kỳ năm ngoái do thực hiện giãn cách xã hội kéo dài nói trên. Phòng chống dịch bệnh trên phạm vi toàn quốc. Điều này cũng dẫn đến sự gián đoạn chuỗi cung ứng và đóng cửa các nhà máy.

Tuy nhiên, số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vẫn cho thấy, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong 3 quý vẫn tăng 4.4% so với cùng kỳ năm 2020, đạt khoảng 22,15 tỷ USD.

Trên thị trường có một số thương vụ M&A nổi bật như: Aseana Properties Ltd. Bán cổ phần của Bệnh viện Quốc tế City cho đối tác liên doanh với tổng giá trị khoảng 95 triệu USD.

Tập đoàn Ascott Group Limited (CapitaLand) đã mua lại 364 căn hộ tại Somerset Metropolitan, phía Tây Hà Nội với giá khoảng 93 triệu USD. Nishi Nippon Railroad mua lại phần vốn góp của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tại Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Paragon Đại Phước. Nishi Nippon Railroad hợp tác với Tập đoàn Nam Long phát triển Khu đô thị Nam Long Đại Phước với diện tích 45ha. . .

Nhà đất

(Ảnh minh họa: Quốc Dung/TTXVN)

Phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn vẫn là điểm sáng. Hai tỉnh Bắc Giang và Hưng Yên đã phê duyệt các khu công nghiệp với quy mô lần lượt là 800 ha và 193 ha cho hai địa phương này. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, đến năm 2030, diện tích đất công nghiệp tăng 115.000 ha so với năm 2020.

Một số dự án cơ sở hạ tầng công cộng mới đang trong giai đoạn triển khai và một số dự án hiện tại đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Điển hình là mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt kế hoạch đầu tư giai đoạn 1 tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu với tổng mức đầu tư khoảng 822,89 triệu USD, được xây dựng theo mô hình quan hệ đối tác công tư.

Trong khi đó, cầu Thủ Thiêm 2 đang tiến hành lắp dầm thép cuối cùng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2022, kết nối quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm và thành phố Thủ Đức. Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cũng thông báo, Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 3,65 tỷ USD vào lĩnh vực giao thông vận tải để thực hiện 255 dự án.

Nhận định về tiềm năng đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong thời gian tới, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, về cơ bản, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Sản phẩm quốc tế

Tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở trên khắp Việt Nam. Quá trình đô thị hóa cùng với việc giảm dần số lượng các gia đình truyền thống nhiều thế hệ cũng góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở bị hạn chế trong thời gian qua đã khiến giá cả tăng cao và duy trì mức giá ổn định trong thời gian xảy ra đại dịch. Do đó, một khi trạng thái bình thường mới được thiết lập, chính phủ và các nhà phát triển bất động sản sẽ phải hành động nhanh chóng để giải phóng nguồn cung nhằm tránh tăng giá.

Bên cạnh đó, đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng là một yếu tố rất quan trọng để mở ra các thị trường mới nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư bất động sản của tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. Tại Việt Nam, ông Neil MacGregor phân tích.

Riêng trong lĩnh vực văn phòng, ông Neal cho biết, tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng vẫn còn hạn chế nghiêm trọng, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê luôn ở mức cao.

Phân khúc này tiếp tục là một trong những mối quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, cơ hội vẫn còn rất ít.

Điều này có thể ảnh hưởng đến việc cải thiện lợi nhuận; Trong đó, lợi suất đầu tư vào các dự án văn phòng hạng sang giảm xuống dưới 6%.

Lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch, nhưng đồng thời cũng có khả năng các nhà đầu tư hiểu biết sẽ tìm thấy cơ hội hiếm có để gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặc dù sự phục hồi có thể mất vài năm, nhưng đây là thời điểm tốt để tìm kiếm và mua các sản phẩm chất lượng thường không bao giờ được tung ra thị trường. Ông Neil MacGregor cho biết thêm, cơ hội xuất hiện ở các thành phố lớn cũng như các khu nghỉ dưỡng.

Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)

Leave a Reply

Your email address will not be published.