Mon. Aug 8th, 2022

Ngày 1/11, nguồn tin riêng của người dân thành phố cho biết, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã lấy ý kiến UBND thành phố Đà Lạt, Sở Tài chính… về phương án đầu tư xây dựng khu trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt.

Việc lấy ý kiến bắt đầu từ giữa tháng 7/2021 và dự kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ lập và phê duyệt chủ trương đầu tư Khu trung tâm Hòa Bình trong quý III đến quý IV/2021.

Quản lý - Quy hoạch
Quản lý - Quy hoạch

Theo quy hoạch khu trung tâm Hòa Bình: Chợ Đà Lạt cũ (nay là Nhà hát Hòa Bình), các địa chỉ gắn liền với lịch sử phát triển của thành phố Đà Lạt sẽ bị phá bỏ, thay vào đó là các công trình hình tròn, bao bọc bằng kính. Ảnh trên: Nguyễn Vinh Nguyên

Trong văn bản gửi Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Bộ Tài chính cho ý kiến về việc áp dụng hình thức công ty cổ phần đầu tư bất động sản lựa chọn nhà đầu tư vào quản lý tài sản công. Địa ốc Đại Quang Minh đề xuất: “Sử dụng phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư có sử dụng đất) để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án gồm các lô I-1, I-12; II-2, II-3, II-5; III-1 và các tuyến giao thông lân cận”.

Sau khi nghiên cứu báo cáo dự án Khu trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh và văn bản của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính có ý kiến:

Trong số các khu đất áp dụng phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nêu trên, thửa đất số III-1 là khu đồi Dinh. Hiện trạng khu đất tại khu vực đồi Dinh gồm: Dinh Tỉnh trưởng và một số nhà ở hiện hữu phía Nam khu đất; Có 3 bể cấp nước hiện có trên địa bàn.

Căn cứ vào điều kiện đấu giá đất theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai và nội dung “Thẩm định phương thức đầu tư được xem xét” trong báo cáo dự án, Bộ Tài chính cho rằng, Tòa nhà Chính phủ là khu đất công cộng không thuộc diện bồi thường nhưng phải thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng do một phần lô III-1 gắn liền với một số nhà ở hiện hữu ở phía Nam khu đất.

Theo dự toán báo cáo dự án, kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng là 751 tỷ đồng, quá lớn, ngân sách tỉnh không cân đối được để thực hiện. Do đó, không đủ điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất số III-1.

“Từ những phân tích trên, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đề xuất áp dụng phương thức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư phù hợp,” văn bản của Bộ Tài chính nêu rõ.

Quản lý - Quy hoạch

Khu vực đồi Dinh được khái toán chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 751 tỷ đồng. Ảnh: Lê Quân

Quản lý - Quy hoạch

Nhiều chuyên gia quy hoạch, kiến trúc sư phản đối phương án quy hoạch khu vực đồi Dinh-không gian xanh hiếm hoi duy nhất còn sót lại giữa lòng Đà Lạt. Ảnh: Mai Vinh

Trong văn bản gửi UBND thành phố Đà Lạt cho ý kiến về báo cáo dự án Khu trung tâm Hòa Bình của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng đề nghị UBND thành phố Đà Lạt. Cho ý kiến về các nội dung: Hiện trạng khu trung tâm Hòa Bình, khu Đại Quang Minh đề xuất đầu tư; Sự phù hợp của chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư xây dựng; Tuân thủ pháp luật về hình thức lựa chọn nhà đầu tư do công ty đề xuất. . .

Theo báo cáo dự án, các lô đất được Đại Quang Minh đề xuất đầu tư gồm: Lô I-1, I-12 thuộc khu vực 1 (khu vực chợ Đà Lạt-đường Nguyễn Thị Minh Khai) hiện là Trung tâm thương mại Latupile, khách sạn Nice Dream, các ki-ốt dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai…; Các lô II-2, II-3, II-4, II-5 thuộc khu II (khu trung tâm Hòa Bình), hiện là phố thương mại, nhà ở hiện hữu; Lô III-1 thuộc khu III (khu Đình Sơn), hiện là nhà Tỉnh trưởng, phía Nam khu đất có một số nhà hiện hữu, 3 bể chứa nước cho khu vực này.

Về kết nối giao thông, báo cáo dự án đề xuất cải tạo các vị trí (theo ký hiệu trên đồ án quy hoạch Trung tâm Hòa Bình đã được phê duyệt): N1, N3, Phan Bội Châu, B1, B3, B6; Làm mới đường N2, Đội Đình, Hòa Bình, H1, H2, B2, B5, B4, B7, Nguyễn Thị Minh Khai. Đây là những khu vực có các tuyến giao thông hiện hữu cần được cải tạo, mở rộng và một số tuyến đường bổ sung mới để tăng tính kết nối giữa các khu vực. Khu vực đi bộ sẽ được đầu tư 6 cầu thang.

Quản lý - Quy hoạch

Bí thư Tỉnh ủy Lâm Đồng Nguyễn Xuân Tiến làm việc với lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh về định hướng quy hoạch, thiết kế đô thị khu trung tâm Hòa Bình-chợ Đà Lạt ngày 15/7/2016. Tại buổi làm việc, ông Trần Bá Dương (Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Đại Quang Minh) cho biết, đây là một dự án khó, có nhiều thách thức về chuyên môn, nhưng sẽ mang lại những điều kiện “cho cuộc sống”. Ảnh: Báo Lâm Đồng

Tổng mức đầu tư và kinh phí xây dựng dự án Trung tâm Hòa Bình do Công ty Đại Quang Minh đề xuất là 7.675 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 2.523 tỷ đồng, chi phí đầu tư xây dựng là 5.152 tỷ đồng. được giao cho các dự án:

Khu chức năng (quảng trường đi bộ-nhà để xe) theo quy hoạch I-1: 503 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng 153 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng 350 tỷ đồng).

Trung tâm đa năng: 1.925 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng 362 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng 1.563 tỷ đồng).

Các khu chức năng theo quy hoạch I-12, II-2 (phòng trưng bày khu thương mại), II-3, II-5: 1.518 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng 116 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng 1.401 tỷ đồng).

Khu chức năng theo phương án II-4 (khu thương mại Gallery): 408 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng 246 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng 161 tỷ đồng).

Khu chức năng (khu Đình Sơn) theo phương án III-1: 3.807 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng 751 tỷ đồng; chi phí đầu tư xây dựng 3.056 tỷ đồng).

Kinh phí đầu tư xây dựng kết nối giao thông 1.440 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng 1.257 tỷ đồng (chi phí cải tạo đường 323 tỷ đồng, xây dựng đường mới 862 tỷ đồng, khu đi bộ 71 tỷ đồng); Kinh phí đầu tư xây dựng 183 tỷ đồng (cải tạo đường 55 tỷ đồng, làm đường mới 110 tỷ đồng, khu đi bộ 17 tỷ đồng).

Các hình thức đầu tư được đề xuất trong báo cáo dự án bao gồm: Phương án 1 (được coi là dự án đồng bộ để lựa chọn phương thức đầu tư) và phương án 2 (được chia thành các dự án thành phần để lựa chọn phương thức đầu tư). Sau khi phân tích tính khả thi và không khả thi của từng phương án, báo cáo dự án kết luận và đề xuất:

Sử dụng phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư có sử dụng đất) để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án gồm các lô I-1, I-12, II-2, II-3, II-5, III-1 và các tuyến giao thông lân cận.

Sử dụng phương thức đầu tư công để đầu tư các tuyến đường kết nối giao thông còn lại và khối II-4, bảo đảm phát triển đồng bộ và hiệu quả kinh tế-xã hội của các dự án trong khu vực. Trong đó, ưu tiên đầu tư các tuyến đường quan trọng, kết nối giao thông phục vụ đất thương mại trong vùng dự án.

Đối với lô II-4, xem xét điều chỉnh công năng từ phòng trưng bày thương mại sang khu dân cư, thương mại để nâng cao hiệu quả đầu tư dự án khu đất.

Quản lý - Quy hoạch

UBND tỉnh Lâm Đồng ngày 12.2. Quyết định số 229/QĐ-UBND ngày 1019 phê duyệt “Quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng” gây tranh cãi suốt 2 năm qua. Ảnh: TL

Theo báo cáo dự án, kế hoạch thực hiện sẽ theo tiến độ: Bộ Kế hoạch và Đầu tư lập và phê duyệt chủ trương đầu tư trong quý III đến quý IV/2021; Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong quý I đến quý II/2022. Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng trong quý II đến quý IV/2022.

Chủ đầu tư lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi trong quý II đến quý III/2022. Chủ đầu tư lập và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công-dự toán quý IV/2022.

Chủ đầu tư khởi công dự án vào quý I/2023.

ĐÀI MAI TIẾN-ANH TẤN

Đại Quang Minh phối hợp với 3 đơn vị tư vấn đưa ra 5 phương án thiết kế khu vực đồi Dinh

Theo nguồn tin của người dân thành phố, trước khi Sở Xây dựng Lâm Đồng phối hợp với Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt tổ chức triển lãm, lấy ý kiến phương án kiến trúc khu vực đồi Dinh Tỉnh trưởng (từ ngày 14/8 đến 14/9/2020). Bộ Xây dựng đã có văn bản số 917 gửi Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng báo cáo tình hình thực hiện quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình.

Tại văn bản này, Bộ Xây dựng cho biết: Đối với phương án thiết kế khách sạn Đồi Dinh, Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh đang phối hợp với 3 đơn vị tư vấn đề xuất 5 phương án thiết kế (gồm Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và các cộng sự: 2 phương án); Công ty Cổ phần TVTK Salvador Pérez Arroyo và cộng sự: 2 phương án) và Công ty Escape Architecture International Việt Nam.

Để có cơ sở lựa chọn phương án thiết kế tối ưu, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh xem xét, tổ chức cuộc họp để 3 đơn vị trên trực tiếp báo cáo ý tưởng 5 phương án thiết kế khách sạn Đồi Dinh. Sau khi lựa chọn được phương án tối ưu nhất sẽ đưa vào áp dụng thực tế tại mô hình (sa bàn) khu vực Trung tâm Hòa Bình để tổ chức triển lãm và lấy ý kiến rộng rãi của công chúng.

Quản lý - Quy hoạch

Phương án 1 kiến trúc đồi Dinh (đề xuất bởi EAI) đã được Lâm Đồng chọn

Theo Người dân thành phố, tại buổi làm việc với Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, ông Lê Quang Trung (Giám đốc Sở Xây dựng Lâm Đồng) đã báo cáo tình hình thực hiện công tác quy hoạch chuyên ngành sau. Tại thời điểm công bố quy hoạch Khu Trung tâm Hòa Bình vào tháng 3/2019. Trong đó, bao gồm việc mời thêm 3 đơn vị tư vấn quốc tế có trình độ cao để lập thêm phương án ý tưởng kiến trúc cho dự án Khách sạn Đồi Dinh.

Ngày 12.4.2021, Thường vụ Tỉnh ủy Lâm Đồng đã có kết luận lựa chọn Phương án 1 (đề xuất bởi EAI). Theo đó, Dinh Tỉnh trưởng sẽ được nâng cao 28m so với vị trí ban đầu. Phần dưới và xung quanh sẽ là tổ hợp khách sạn, thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ…

> > Xem tuyến đường: Quy hoạch Đà Lạt gây tranh cãi

Leave a Reply

Your email address will not be published.