Tue. Jul 5th, 2022
Quản lý - Quy hoạch

Ảnh minh họa.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã ký Công văn số 4363/BXD-QHKT ngày 25/10/2021 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc ban hành thông tin hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng. Quy hoạch và xây dựng đô thị Việt Nam trên Cổng thông tin điện tử.

Theo công văn này, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương niêm yết công khai đồ án quy hoạch để hạn chế “sốt đất” ảo, chấn chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị. Theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 854/BXD-QHKT ngày 2/3/2021 đề nghị các địa phương công khai thông tin về hồ sơ quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị trên Cổng thông tin điện tử. Về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị (www.quyhoach.xaydung.gov.vn). Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương chưa thể hiện hoặc công bố với số lượng hạn chế.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 53 tỉnh, thành phố đã ban hành với tổng số 1.087 hồ sơ đồ án quy hoạch, còn 10 địa phương chưa ban hành. Việc không công bố hoặc công bố hạn chế đồ án quy hoạch đã tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân đầu cơ lợi dụng để tung tin, thổi bùng giá đất, tạo ra cơn sốt đất ảo. . . Lợi nhuận khổng lồ. Đơn cử như việc điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch chung các khu kinh tế Vân Đồn, Cần Giờ, Phú Quốc. . . Mỗi khi các địa phương đề xuất điều chỉnh và được Chính phủ chấp thuận, thị trường bất động sản tại các khu vực này cũng điều chỉnh giá bán theo hướng cao hơn và việc thiếu các đồ án quy hoạch tại địa phương cũng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Điển hình như việc thành phố Hà Nội dự kiến ban hành Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021, sau đó giá đất khu vực ven sông Hồng đã tăng 1,5-2 lần so với trước. Trong khi đó, trước và sau mỗi lần điều chỉnh tư duy quy hoạch, đề xuất quy hoạch hơn 20 năm, giá đất cũng được điều chỉnh.

Các chuyên gia đánh giá, không thể phủ nhận việc xảy ra sốt đất tại các khu vực đã được quy hoạch trung và dài hạn do nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá đất theo hạ tầng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, khi quy hoạch không được công bố rõ ràng, cùng với việc liên tục thay đổi, điều chỉnh quy hoạch là cơ sở để giới đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo.

Điều này nguy hiểm, tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người bán. Trong khi đó, có nhiều trường hợp lừa đảo, bành trướng trên biển, thậm chí rao bán đề nghị trên đất mà họ không sở hữu. . .

Đông Phong

Leave a Reply

Your email address will not be published.