Mon. May 23rd, 2022

Những năm gần đây, mỗi khi Nhà nước, địa phương có động thái mới liên quan đến quy hoạch, giới đầu cơ lại lợi dụng để tung tin, thổi giá đất, tạo cơn sốt đất ảo.

Dẫn chứng điển hình là việc điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch chung các khu kinh tế Vân Đồn, Cần Giờ và Phú Quốc. Bất động sản tại các khu vực này cũng được điều chỉnh giá bán theo hướng cao hơn mỗi khi địa phương có đề xuất điều chỉnh và được Chính phủ chấp thuận.

Trên phạm vi cả nước, ngay từ đầu năm có thể sẽ xuất hiện những chương trình điển hình có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đơn cử, Hà Nội dự kiến ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021, nhưng chỉ trong vòng chưa đầy một tuần, giá đất khu vực ven sông Hồng đã tăng 1,5-2 lần so với trước. Mặc dù quy hoạch này đã được đề xuất cách đây hơn 20 năm, nhưng sau mỗi lần điều chỉnh ý tưởng quy hoạch, giá đất cũng được điều chỉnh tương ứng.

Quản lý - Quy hoạch

Theo các chuyên gia, việc xảy ra sốt đất tại các khu vực đã được quy hoạch trung và dài hạn là do nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá đất theo hạ tầng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, nếu quy hoạch không được công bố rõ ràng và việc điều chỉnh quy hoạch liên tục thay đổi thì đây là cơ sở để giới đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo.

Kiến trúc sư. Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng (Hội Kiến trúc sư Việt Nam) lưu ý, việc công khai quy hoạch cần được thực hiện tại các cuộc họp báo và thực hiện nghiêm túc để định hướng thông tin cho người dân. Ông lấy ví dụ quy hoạch sân bay chỉ nằm trong quy hoạch hoặc trong dự thảo, khi quy hoạch chưa được công khai hoặc chỉ lộ thông tin, nhiều nhà đầu tư bắt đầu gian lận, căng dây, quảng cáo. Ngay cả khi nó được bán trên đất không phải của riêng mình.

Ông dự báo, cơn sốt đất sẽ tiếp tục xảy ra nếu thông tin quy hoạch dự án không rõ ràng. Những thông tin mập mờ sẽ vô tình tạo điều kiện cho một số người đầu cơ, thổi giá để trục lợi. Tình trạng này giống như một căn bệnh không thể điều trị dứt điểm nếu không có sự kiểm soát của chính quyền địa phương hay cơ quan nhà nước.

Thực tế, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, ngay trong ngày 2/3, các địa phương đã đề nghị UBND các tỉnh công khai thông tin về hồ sơ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên cổng thông tin điện tử. Về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, theo Bộ, vẫn còn một số địa phương chưa thực hiện hoặc ban hành với số lượng rất hạn chế.

Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tăng cường chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tiếp tục công bố thông tin quy hoạch;

Theo thống kê về số lượng đồ án được ban hành trên cả nước, hiện cả nước có 53 tỉnh, thành phố đã ban hành đồ án với tổng số 1.087 hồ sơ đồ án quy hoạch. Trong khi đó, còn 10 địa phương chưa ban hành.

Bộ Xây dựng nêu tên một số địa phương chưa ban hành như Tuyên Quang, Hòa Bình, Phú Thọ, Hải Dương, Hà Nam, Bình Thuận, Gia Lai, Hậu Giang, Sóc Trăng. . . Bên cạnh đó, số lượng đồ án quy hoạch được ban hành ở nhiều địa phương rất hạn chế.

Bên cạnh việc chấn chỉnh, yêu cầu các địa phương công khai quy hoạch, thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng nhắm đến nạn “cò” đất để ngăn chặn tình trạng giá bất động sản tăng cao.

Cụ thể, dự thảo hồ sơ đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nêu rõ, sẽ có quy định yêu cầu môi giới bất động sản phải hoàn thành chương trình đào tạo người được cấp phép tham gia thi tuyển. Chứng nhận, không cho phép cá nhân hoạt động môi giới độc lập. . .

Theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được kiểm tra kiến thức pháp luật và kỹ năng môi giới. Giới quá dễ dàng, không cần lấy chứng chỉ hoàn thành khóa học trước khi thi lấy chứng chỉ.

Điều này dẫn đến thực trạng đội ngũ môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, hạn chế về kiến thức pháp luật, thiếu tính chuyên nghiệp, đạo đức kinh doanh yếu kém dẫn đến lúng túng trong kinh doanh. Nhận trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn xong để trục lợi, thậm chí thao túng thị trường, gây sốt ảo để trục lợi như trong thời gian vừa qua, do đó cần phải sớm ngăn chặn, không để tái diễn.

Leave a Reply

Your email address will not be published.