Tue. Jul 5th, 2022
Kinh tế

Các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản bền vững, áp dụng công nghệ mới và các tiêu chuẩn khắt khe hơn để theo dõi khả năng giảm phát thải của các tòa nhà.

Công trình xanh trở thành xu hướng toàn cầu

Nhà phát triển Lendlease sẽ mở một tòa nhà dân cư và văn phòng trị giá 600 triệu đô la ở Los Angeles vào năm 2025 với tất cả các đặc điểm của một tòa nhà bền vững: gần ga xe lửa nội bộ. Phố, tháp dân cư chạy điện hoàn toàn, tấm pin năng lượng mặt trời và quảng trường dành cho người đi bộ.

Những đặc điểm trên đã khá phổ biến ở nhiều tác phẩm hiện nay. Điều làm cho các dự án của Landlease trở nên khác biệt là tính bền vững không chỉ thể hiện ở tiện ích hay trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp mà còn ở hiệu quả tài chính.

Bà Sara Neff, Giám đốc phụ trách phát triển bền vững của Lendlease khu vực châu Mỹ cho biết: “Dưới áp lực hiện tại của các nhà đầu tư, chúng tôi đã phát triển các tòa nhà bền vững.

Aware Super, đối tác đầu tư của Landlease trong dự án, sẽ theo dõi hiệu suất và các chỉ số môi trường, bao gồm việc sử dụng 100% năng lượng tái tạo để loại bỏ khí thải từ người thuê nhà. Dự án cho thấy xu hướng lớn hơn khi các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản bền vững, áp dụng công nghệ mới và các tiêu chuẩn khắt khe hơn để theo dõi khả năng giảm phát thải của các tòa nhà.

Một nhà phát triển khác, Hudson Pacific Real Estate, đã xây dựng tòa nhà văn phòng Epic ở Hollywood, đang được Netlix cho thuê. Bề mặt bên ngoài của tòa nhà được bao phủ bởi các tấm pin mặt trời. Hoặc tập đoàn công nghiệp quốc tế khổng lồ Prologis bán trái phiếu xanh để gây quỹ xây dựng các nhà kho bền vững hơn.

Thay đổi nhận thức

Bất động sản bền vững không phải là một ý tưởng mới. Trong 30 năm qua, Hội đồng Công trình Xanh đã thúc đẩy sự phát triển hiệu quả hơn của các công trình xanh thông qua các tiêu chuẩn LEED.

Trong những năm gần đây, nhận thức của người dân về rủi ro biến đổi khí hậu liên tục thay đổi, khiến các nhà đầu tư chuyển sang các công trình xanh an toàn và hiệu quả hơn. Nhiều công cụ và tiêu chuẩn đo lường mới đang được áp dụng cho các tòa nhà để cải thiện tính bền vững và các tiêu chuẩn về hiệu quả kinh tế và môi trường.

Dan Winters, người đứng đầu tổ chức GRESB tại khu vực châu Mỹ, cho biết: “Việc đánh giá lượng khí thải carbon sẽ định nghĩa ngành bất động sản trong thập kỷ tới”. GRESB là hệ thống đánh giá tính bền vững trong lĩnh vực bất động sản, hiện đang được áp dụng cho lượng tài sản có tổng giá trị 5,3 nghìn tỷ trên toàn cầu.

Theo công ty dữ liệu CoreLogic, các báo cáo về thiên tai thường xuyên ngày càng nghiêm trọng như lũ lụt và gió mạnh từ bão Ida ở Mỹ, gây thiệt hại nhà cửa ước tính từ 27 tỷ đến 40 tỷ đồng. USD vào cuối tháng 8 và đầu tháng 9-cho thấy tác động của biến đổi khí hậu đối với bất động sản sớm hơn nhiều so với dự kiến.

Theo A. Tôi. Tuyên bố của Cervest. Nền tảng giám sát rủi ro khí hậu doanh nghiệp, 88% doanh nghiệp ở Hoa Kỳ và Vương quốc Anh được khảo sát có tài sản vật chất bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thời tiết cực đoan, chẳng hạn như văn phòng hoặc nhà máy.

Ngày 15/10, Tổng thống Mỹ Joe Biden đã đưa ra một số khuyến nghị về khí hậu làm trọng tâm trong chương trình nghị sự “Xây dựng lại tốt đẹp hơn”, theo đó ông đề xuất một chiến lược tìm hiểu các rủi ro tài chính liên quan đến khí hậu tại các công ty niêm yết để giúp các nhà đầu tư chuyển sang các tài sản bền vững hơn.

Các biện pháp mới được các nhà đầu tư đánh giá

Dự án của Lendlease ở Los Angeles là một phần trong chuỗi các khu phức hợp mới được các nhà phát triển xây dựng ở Bắc Mỹ, trong đó có dự án Java Street ở Brooklyn. Lendlease đặt cược rằng bất động sản bền vững sẽ thu hút người thuê tốt hơn và tạo ra nhiều tài sản có giá trị và hấp dẫn hơn.

Neff nói: “Các tòa nhà cần một mô hình phát triển tuyệt vời, nhưng hoạt động cũng phải tuyệt vời không kém.” Trong bối cảnh thế giới đang nỗ lực cắt giảm lượng khí thải carbon, những yếu tố này sẽ là những biện pháp mới được các nhà đầu tư đánh giá”.

Theo BlackRock, nhà quản lý tài sản lớn nhất thế giới, các quỹ tương hỗ và quỹ hoán đổi danh mục (ETF) đã đầu tư gần 300 tỷ USD vào bất động sản bền vững trên toàn cầu trong năm 2020, tăng gần gấp đôi so với một năm trước.

Stephen Tross, Giám đốc đầu tư quốc tế của Bouwinvest có trụ sở tại Hà Lan cho biết: “Cách đây 5 đến 10 năm, có rất nhiều cuộc tranh luận về tính bền vững. Nhiều người cho rằng điều này là tốt nhưng không ai muốn đầu tư. Ngày nay, lợi nhuận đầu tư không phải hy sinh vì tính bền vững mà tính bền vững tạo ra lợi nhuận”.

Bouwinvest quản lý khối tài sản trị giá 17 tỷ USD, chủ yếu ở Bắc Mỹ. Ngoài ra, sự xuất hiện của các quy định mới làm tăng rủi ro đầu tư nếu nguồn vốn không được đầu tư vào các tòa nhà bền vững. Tại Mỹ, New York đã thông qua luật yêu cầu các chủ sở hữu tòa nhà phải cắt giảm lượng khí thải carbon vào năm 2019. Massachusetts gần đây cũng đã ban hành quy định tương tự.

Brendan Wallace, đối tác quản lý của “Bức tường thứ năm”, một quỹ đầu tư bất động sản tập trung vào công nghệ, cho biết ngành bất động sản ảnh hưởng đáng kể đến khí thải toàn cầu và biến đổi khí hậu. Ông cho biết thêm, hoạt động xây dựng tại Mỹ chiếm khoảng 40% tổng năng lượng tiêu thụ.

Wallace nói: “Ở một mức độ nào đó, ngành bất động sản là một thủ phạm tiềm ẩn, và bây giờ nó đang xuất hiện.” Tác động của biến đổi khí hậu đang làm thay đổi chiến lược của các tổ chức tài chính và tập đoàn lớn. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ kêu gọi minh bạch hơn trong các tiêu chuẩn đầu tư. Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ cũng có thể sớm yêu cầu các công ty niêm yết tiết lộ các rủi ro liên quan đến khí hậu.

Trong khi đó, các doanh nghiệp tư nhân như Carlyle Group và BlackRock đang thúc đẩy và hỗ trợ xây dựng một khuôn khổ chung toàn cầu về công khai các rủi ro môi trường của các doanh nghiệp.

Một nghiên cứu của Harvard cho thấy các khoản đầu tư đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và doanh nghiệp (ESG) không chỉ loại bỏ tài sản xấu mà còn giúp các nhà đầu tư thu hút tài sản tốt hơn.

Theo Jones Lang LaSalle, các tòa nhà bền vững ở London đã thu hút khách thuê chất lượng cao hơn và tăng giá thuê hơn 10%. Các công cụ này sẽ đánh giá và giúp các tòa nhà cải thiện các tiêu chuẩn bền vững còn thiếu. Họ cũng sẽ giúp các nhà quản lý tài sản biết được tòa nhà nào có tiềm năng và tòa nhà nào có thể trở thành bất động sản không phù hợp.

Oliver Light, giám đốc thương mại của Carbon Intelligence có trụ sở tại London, cho biết các tòa nhà cũ không cắt giảm lượng khí thải carbon có khả năng “mất giá trong vòng 5 năm tới.” Nếu không đầu tư bền vững sẽ khiến dự án mất thêm chi phí vận hành, khai thác về lâu dài.

Ông Light nói: “Khách hàng lớn nhất của chúng tôi sẽ không mua tài sản cho đến khi nhóm kỹ sư thực hiện báo cáo đánh giá.” Họ sẽ biết phải bỏ ra những gì trong vòng 10 đến 15 năm. Những tòa nhà chọc trời hoàn toàn bằng kính sẽ không bao giờ đạt được hiệu suất như mong đợi. Vậy tại sao họ lại cần phải bỏ tiền ra để mua loại tài sản rủi ro này? Của chúng ta”.

Lin Huanguang (Theo Newcot)

Leave a Reply

Your email address will not be published.