Mon. May 23rd, 2022

Bất động sản là lĩnh vực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Tại TP Hồ Chí Minh, bất động sản là một trong chín ngành dịch vụ trọng điểm phát triển.

Để hỗ trợ doanh nghiệp sớm trở lại hoạt động sau giai đoạn bị ảnh hưởng bởi đại dịch, cần tạo môi trường đầu tư, kinh doanh thông thoáng với mong muốn tháo gỡ mọi nút thắt để doanh nghiệp “bùng nổ”.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, chỉ tính riêng trên địa bàn thành phố đã có hơn 170 dự án bất động sản bị chậm tiến độ, nếu giải quyết được vướng mắc sẽ góp phần vực dậy các dự án, góp phần lan tỏa toàn ngành. Quyết tâm tháo gỡ khó khăn bởi đây là bước khởi đầu cho sự phục hồi và phát triển của thị trường này.

Kinh nghiệm từ nhiều năm qua ở thành phố cho thấy đầu tư công là một trong những lĩnh vực góp phần kích thích tăng tổng cầu của nền kinh tế. Cứ 1 đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8-10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công 50.000-60.000 tỉ đồng/năm sẽ thu hút đầu tư xã hội khoảng 400.000-500.000 tỉ đồng.

Đại hội Đảng bộ XI của thành phố vừa qua cũng ưu tiên chương trình di dời nhà ở, chương trình di dời kênh rạch nhưng thực hiện chưa được như kỳ vọng. Nếu triển khai tốt cũng góp phần kích thích khả năng hồi phục kinh tế. Dù hiện tại mới mở hé cửa kinh tế nhưng “trong nguy có cơ” và qua đại dịch giúp nhìn rõ những bất cập của tất cả lĩnh vực để sắp tới có giải pháp xử lý và phát triển bền vững sau đại dịch.

Ở góc độ Nhà nước, rất cần có chương trình kết nối ngân hàng và doanh nghiệp để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về dòng tiền. Cần khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp thông qua chương trình kích cầu lãi suất, có thể thực hiện nhiều năm để tạo dòng tiền, kích thích thị trường bất động sản phát triển, lan tỏa ra toàn bộ nền kinh tế.

Trong bối cảnh khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các doanh nghiệp thiếu hụt dòng tiền, nợ xấu không thể tiếp tục vay vốn ngân hàng. Từ kinh nghiệm giai đoạn 2010-2012, có thể triển khai giải pháp cấp tín dụng cho các doanh nghiệp có nợ đọng, nợ quá hạn, không còn khả năng vay mới nhưng có phương án kinh doanh khả thi, có khả năng phục hồi. Tạo ra dòng tiền để họ có cơ hội hoạt động trở lại.

Giải pháp này xuất phát từ chương trình phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009, hay còn gọi là chương trình “Bàn tay 3”, bao gồm các quốc gia, ngân hàng thương mại và doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có phương án vay vốn tốt, được thẩm định và tiếp cận được nguồn vốn thì có thể kiếm tiền để trả nợ cũ và nợ mới. Chúng tôi gọi đó là “đi đòi nợ”.

Các ngân hàng thương mại không sợ mất tiền nhưng lại sợ trách nhiệm nếu cho vay không đúng quy định. Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh đã phối hợp với các cơ quan liên quan xử lý từng dự án cụ thể, linh hoạt, sáng tạo tháo gỡ khó khăn, cứu nhiều doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp không “chết” mà phục hồi và phát triển, trả được nợ cũ, không còn nợ quá hạn.

Nếu triển khai theo mô hình trên ngay từ bây giờ sẽ cứu được nhiều doanh nghiệp, giúp nền kinh tế phục hồi.

TS Trần Du Lịch (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia)

Leave a Reply

Your email address will not be published.