Mon. Aug 8th, 2022

Cuộc khủng hoảng tiền mặt đang nhấn chìm ngành bất động sản khổng lồ của Trung Quốc. Theo Bloomberg, các chủ sở hữu công ty bất động sản nợ nần chồng chất này đã chi ít nhất 3,8 tỷ USD tiền tiêu vặt để cứu công ty khỏi vỡ nợ.

Tài sản của các đại gia bất động sản này là cơ sở để các nhà đầu tư xác định liệu công ty có trả được nợ hay không. Trong những tuần gần đây, chủ tịch của ít nhất bảy tập đoàn bất động sản đã sử dụng tiền tiêu vặt của họ để hỗ trợ các công ty.

Điều này cho thấy một cuộc khủng hoảng tiền mặt chưa từng có đối với các công ty bất Doanh số bán nhà và giá nhà tại quốc gia 1,4 tỷ dân này đang giảm mạnh. Các ngân hàng không còn muốn cho vay nữa và lãi suất trên thị trường trái phiếu nước ngoài tăng vọt. Túi tiền của người sáng lập trở thành phương sách cuối cùng.

Tài chính

Tỷ phú Hứa Gia Ấn – nhà sáng lập China Evergrande. Ảnh: Reuters.

Hàng tỷ USD giải cứu

Những động thái này trái ngược với các doanh nhân nước ngoài. Ở đó, khái niệm “trách nhiệm hữu hạn” bảo vệ tiền tiêu vặt của các doanh nhân khỏi các chủ nợ. Nhưng ở Trung Quốc, đường dây này không rõ ràng lắm.

“Tại Trung Quốc, các quan chức có thể gây áp lực để buộc các cổ đông lớn hoặc cổ đông kiểm soát nghĩ rằng tài sản cá nhân và tài sản của công ty là không thể tách rời”, Chen Zhiwu, giám đốc của Global Institute, cho biết. Châu Á tại Đại học Hong Kong-cho biết.

Ông nói thêm: “Một phần nguyên nhân là do các cổ đông kiểm soát, đặc biệt là những người sáng lập, thường coi tài sản của công ty là tài sản cá nhân.”

Hứa Gia An, Chủ tịch China Evergrande, tập đoàn bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, tìm cách tăng tiền mặt bằng cách bán một số tài sản cá nhân và cổ phiếu thế chấp.

Theo Bloomberg, không rõ số tiền này được sử dụng như thế nào, nhưng China Evergrande đã 3 lần thoát khỏi bờ vực vỡ nợ.

Trái phiếu của China Evergrande, SUNAC China Holdings Limited, Guangzhou R&F Properties Limited, Shimao Group Holdings Limited và CIFI Holdings Group Co. đều tăng giá sau khi có thông tin nhà sáng lập bỏ tiền túi ra hỗ trợ công ty.

Tập đoàn bất động sản của ông chật vật kiếm tiền để trả khoản nợ hơn 300 tỷ đồng. Các nhà chức trách Trung Quốc thúc giục ông cam kết tự bỏ tiền túi ra để giải quyết cuộc khủng hoảng nợ của China Evergrande. Do đó, các nhà đầu tư đang tập trung sự chú ý vào tài sản cá nhân của ông.

Theo Bloomberg, kể từ khi China Evergrande niêm yết cổ phiếu tại Hồng Kông vào năm 2009, ông cam kết đã nhận được 7 tỷ USD cổ tức. Ông đã dùng 3,3 tỷ USD để mua cổ phiếu, trái phiếu và tài sản của công ty. Nhưng không rõ người sáng lập China Evergrande có đầu tư vào những nơi khác hay không.

Ông cam kết đã chi hơn 1 tỷ USD tại China Evergrande kể từ tháng 7, theo China Business News. Nhưng theo giới quan sát, tài sản cá nhân của tỷ phú này vẫn không đủ để đáp ứng các khoản phải trả hơn 300 tỷ USD của tập đoàn.

Nỗ lực thoát cảnh vỡ nợ

Hai nhà đồng sáng lập R&F là ông Li Silin và ông Zhang Li cam kết cung cấp 8 tỷ HKD (hơn 1 tỷ USD) vốn ngắn hạn cho tập đoàn này sau khi công ty dịch vụ bất động sản này được chấp thuận. Bán cho các đối thủ cạnh tranh

Ông Zhang Li là một cựu quan chức ở phía nam thành phố Quảng Châu, còn ông Li Sze Lim là thương nhân. R&F đã tạo ra cú hích trong mảng kinh doanh khách sạn vào năm 2017. Tập đoàn chi 2,9 tỷ USD để mua 77 khách sạn của Dalian Wanda Group Co.

Tập đoàn này hiện là chủ sở hữu khách sạn hạng sang lớn nhất thế giới, với 91 khách sạn đang hoạt động và 45 khách sạn khác đang được phát triển.

Ông Lin Tengjiao của Yango cũng cam kết khi tập đoàn bất động sản này muốn gia hạn 3 USD trái phiếu để tránh vỡ nợ. Tổng giá trị 3 trái phiếu là 747 triệu USD.

Ông Hongbin Sun của SUNAC đã cung cấp khoản vay 450 triệu USD không tính lãi cho các nhà phát triển bất động sản thông qua quỹ riêng của ông.

Ông Hongbin Sun đã làm nên tên tuổi của Sunac thông qua việc mua lại các công ty đang gặp khó khăn như dự án trung tâm thành phố của Oceanwide Holdings Co. Trong năm 2019.

Tài chính

Chủ tịch Hui Wing Mao của Shimao. Ảnh: AP.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân ngưỡng mộ phong cách thẳng thắn, kế hoạch mở rộng táo bạo và khả năng vượt khó của ông Sơn. Theo Bloomberg Billionaires Index, ông sở hữu khối tài sản 4 tỷ USD.

Hai anh em Lin ZhongLin Feng, Chủ tịch kiêm Giám đốc CIFI, cam kết rót 1,68 tỷ HKD vào tập đoàn thông qua việc mua cổ phiếu mới trong đợt phát hành chứng quyền.

Theo Ming Pao, Chủ tịch Shimao Xu Yongmao đã thế chấp 3 tầng của tòa nhà Trung tâm Hong Kong để vay 1,4 tỷ HKD (180 triệu USD) cho công ty này.

Năm 30 tuổi, ông Xu bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Ông đã phát triển một trong những khách sạn, nhà ở và khu nghỉ dưỡng 3 sao đầu tiên ở Trung Quốc. Giờ đây, Shimao tụt hậu so với hàng loạt khách sạn sang trọng ở những vị trí đắc địa tại thành phố lớn nhất Trung Quốc.

Ông sở hữu khối tài sản khoảng 5,6 tỷ USD, trong đó có 3 tầng của tòa nhà văn phòng đắt nhất thế giới mà ông Xu đang thế chấp.

Ông Guo Ziwen của Aoyuan cũng đồng ý chi gần 600 triệu HKD (khoảng 77 triệu USD) để mua cổ phần mới của tập đoàn này thông qua một công ty khác.

Thảo Cao

Leave a Reply

Your email address will not be published.